【购彩帮助】前海人寿现身金地前十大流通股股东:龙头房企的危与机

万顺28

2018-09-28

【浙江福彩网】前海人寿现身金地前十大流通股股东:龙头房企的危与机

  ”是诗佛王维的田园,闲云野鹤、空灵自在。更有“斗酒诗百篇”的诗仙李白,好酒尤爱月:可以“举头望明月,低头思故乡”,也能“举杯邀明月,对影成三人”;豪情满怀是“俱怀逸兴壮思飞,欲上青天揽明月”;汪洋恣肆是“人生得意须尽欢,莫使金樽空对月”;感慨万千是“今人不见古时月,今月曾经照古人”……  时光荏苒。中秋节,明月夜。我们的节日,千年的流传。  当这个中秋和“首个中国农民丰收节”,在三天小长假里遇见并接踵而至时,我们不禁感叹:都是因为缘。

    在回答“今年的拿地计划怎样”提问时,万科管理层表示,前5个月公司拿地相对于销售要保守一些,如果今年公司新增项目仍小于销售,土地储备进一步下降,对于未来的增长会有影响。考虑到目前激烈的竞争环境,获取高地价项目会给企业带来未来经营压力,因此公司会根据市场情况去寻找能够达到收益要求的项目。  干惯了重资产的活,要想迅速转型轻资产并不容易,资金成本和租金回报率最有可能成为掣肘。

  王芳老师对记者说:“志仙非常踏实、善良,在学习上也特别上进。她和同学们相处很融洽,我们现在采用的是小组学习的方式,有时候我布置一些收集信息的作业,其他孩子都会在家里用电脑或者手机收集查找,但是志仙的家庭条件不允许,这时小组长就会把自己的资料分享给她。现在我们班的孩子都以她为榜样,不管在生活还是学习上都向她学习。”  王芳表示,程志仙是一个品学兼优的学生,学习成绩处于中上等,非常懂礼貌。

  陈玉辉介绍到。

  如果床头与墙之间有缝隙,让人们的精神变的恍惚,影响到睡眠,如果想要有好的睡眠,这个情况就是要注意避免了属鸡男和属鼠女:结合婚姻不协调,他们成天争争吵吵,家庭难以安宁,夫妻之间会出现同床异梦。  属鸡男和属牛女:美满的婚姻,不过鸡必须约束她自己,不能妄自尊大。

  导读  前海人寿有关人士表示,买入金地就是一个正常的投资。 “公司管理团队稳定,业绩不错。 ”  一边减持万科,一边买入金地,是前海人寿上半年对地产股的投资策略之一。

  自4月份以来,前海人寿的关联公司钜盛华持续减持资管计划持有的万科A股份,前海人寿亦有小幅减持;另一边厢,8月29日发布的金地集团2018年中报显示,前海人寿首次跻身金地前十大流通股股东。

  前海人寿有关人士表示,买入金地就是一个正常的投资。

“公司管理团队稳定,业绩不错”。   作为老牌房企龙头“招保万金”之一的金地,具备业绩增长稳定、盈利能力强、融资成本低等优势,在波动的市场中,作为险资的投资标的,显示出一种“龙头溢价效应”。

  但在严厉的房地产调控之下,一二线城市限价、限签长期执行,对主要布局一二线城市的金地也带来了挑战,业绩增速放缓、净负债率升高以及毛利率预期下滑,成为金地和其他龙头房企未来一两年需要解决的主要问题。

  险资股东扎堆  据金地中期财报,宝能系旗下前海人寿今年上半年增持9799226股金地股份,目前共持有40450923股,占总股本%,成为第十大流通股股东。

  前海人寿是金地前十大股东中第三家险资。

截至中报,富德生命人寿共持有金地1346989808(股),占总股本%;安邦保险集团共持有金地922338925(股),占总股本%,分列第一、二大股东。   易居研究院研究总监严跃进认为,从险资的投资属性看,前海人寿此举符合险资积极寻找优质地产股标的诉求;金地本身股价相对低,且这几年追赶业绩过程中有较大突破。 若未来发展机会好,前海人寿继续增持可能性大。   协纵策略管理集团联合创始人黄立冲称,前海人寿增持可能看中金地的龙头效应,上半年公司毛利、利润都较高。   据标普全球评级数据,2018年上半年,受评开发商的平均毛利润率为33%。 金地的毛利率为%,高于平均水平。   金地深耕一二线城市的业务布局也较有优势。

据金地2018半年报,一线、二线和三四线城市的总投资额占比分别为26%、54%和20%,一二线城市投资共计占比80%;在金地总土地储备中,一二线城市占比超过85%。   “现在三四线城市棚改货币化安置暂停,大力布局三四线城市的房企资金压力大,像恒大最近在全国减价。

金地坚持布局核心一二线城市,相对比较安全。

”黄立冲称。   华融证券分析师易华强认为,根据各房企中报,在当前调控力度不放松的环境下,龙头房企继续扩大其在融资上的优势。   金地的资金成本优势明显。 据中信证券研报,公司今年上半年债务融资余额为亿元,债务融资加权平均成本为%,较2017年底微升个百分点,在龙头公司中也居于较低水平。   公司各融资渠道也保持畅通。

据东方证券数据,2018年上半年,金地完成了80亿元公司债、40亿元超短融、35亿元中票的发行。

  国泰君安分析师卜文凯表示,龙头公司的溢价源自于可以通过兼并获得成长、再通过融资提高进入门槛,在这轮周期中,丰富且新型的融资渠道给龙头企业带来了兼并机会。

  金地管理层在4月业绩会上透露,“上半年以收购兼并项目以及积极参拍寻找个案机会为主,下半年相信土地市场有更多的机会。

”在中期财报中,金地预计下半年兼并重组或将成为趋势。

  销售失速待提升  尽管受到险资青睐,金地未来的业绩仍然需要谨慎对待。   上半年,金地实现归母净利润和毛利率双增长。 归母净利润亿元,同比增长%;毛利率水平上升至%,较去年同期上升了个百分点,创历史新高。   但与其他龙头房企相比,公司今年上半年销售增速、现金流却出现近年来较为少见的双降现象。

  据金地2018半年报,上半年公司实现销售金额631亿元,同比下降%;经营现金流净额为负107亿元,同比下滑257%。 7月份环比回升,但8月又小幅下降%。   截至8月,金地累计实现签约面积万平方米,同比上升%;累计签约金额亿元,同比下降%,下降幅度较上半年有所减小。   中信证券分析师陈聪认为,主要原因在供应方面,由于公司深耕一线城市及强二线城市,这些城市的预售证审批、网签监管都更为严格,所以导致公司的推货资源较少。

  招商证券分析师赵可补充,另一个原因在于公司推盘节奏安排。

上半年推盘量占全年比重较小,但随着下半年公司推货节奏加快,未来销售增速回升将有望维持。

  此外,金地上半年拿地激进,给现金流带来不少压力。 据东方证券数据,2018年上半年金地拿地强度继续上升至90%,较2017年的71%上升19个百分点,仍然维持着逆市高强度拿地的投资策略。

  数据显示,金地上半年获取48宗土地,总投资额569亿元,权益273亿元,新增储备557万平米,同比增加%,其中权益280万平方米。

  积极的土储策略下,截至中期,金地的净负债率升至74%,较2017年末提升26个百分点。

  上半年创下历史新高的毛利率也不可持续。

陈聪指出,尽管拿地积极,但未来限价将制约潜在毛利率水平。 按照周边可比项目定价的方式,保守测算公司新获取土地的毛利率水平,2018年以来各月毛利率平均水平为%。

  “考虑到公司产品溢价能力,这些项目进入销售后,毛利率水平可能比测算的数据更乐观一些。

”陈聪称,但整体看,限价带来的毛利率下降将无法避免,这既是公司面临的压力,也是整个行业需要面对的挑战。

  作为龙头房企,金地的业绩仍然具有一定的安全边际。

截至2018年上半年,公司的预收账款已达亿元,亦创历史新高。 东方证券分析师竺劲表示,充足的可结算资源将确保公司未来两年业绩稳定增长。   赵可也认为,金地当前可售货值充足,叠加融资成本端优势及充足的加杠杆空间,未来发展有望提速。   (21世纪经济报道编辑:贾红辉)编辑:喻孟。