警惕房企高负债率风险

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2018-07-21

  这就需要第一书记、包村干部、村干部做好宣传教育工作,一是帮助他们算好账,看一看是不是已经达到或者超过脱离贫困的标准;二是严格落实“九条红线”任何人都不得逾越,尤其是各级干部更应带头执行,以身作则;三是各级政府应该有一定的鼓励政策,采取相应的奖励措施鼓励退出的贫困户,形成脱贫光荣的氛围。

  根据G20框架下成立的全球基础设施中心新近的数据,这一资金缺口将于2030年达到10万亿—20万亿美元。如此大的资金缺口只能依赖更多的国家、平台、多元化融资等渠道。  此外,除了中长期的增长问题,全球经济治理还须警惕不断涌现的各类非传统安全问题。它们治理难度高,对全球公共产品需求量大。在新旧领域内,治理规则的缺失和治理资源的赤字都将威胁世界经济的稳定与繁荣。警惕房企高负债率风险

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  在重点区域继续控制煤炭消费总量,有力有序淘汰不达标的燃煤机组和燃煤小锅炉。建立覆盖所有固定污染源的企业排放许可制度,达不到排放标准的坚决依法整治。加强扬尘、露天矿山整治,完善秸秆禁烧措施。坚持从实际出发,宜电则电、宜气则气、宜煤则煤、宜热则热,确保北方地区群众安全取暖过冬。

  经市中心医院专家检查,李芳老师被诊断为脑干出血,但不宜进行手术,只能做支持治疗和观察。为进一步做好治疗工作,李芳老师的CT检查报告传至武汉协和医院和武汉同济医院专家进行了会诊。武汉两所医院专家诊断,李芳老师身体状况不适宜长途转院进行手术治疗。经过医护人员的奋力抢救,还是未能挽救李芳老师的生命,于6月12日因公殉职。让我们记住李芳老师李芳,女,1969年5月出生,1989年毕业于原信阳师范学校后,被分配至董家河镇谢畈小学任教,谢畈小学撤校后被分配至绿之风希望小学任教至今。

  高杠杆是高利润、高回报的重要实现途径,对房企具有很大诱惑力。 不过,房企负债具有数量大、期限长,受宏观经济和政策影响大、风险高等特点,这决定了绝大多数房企貌似实力强大,但实际上却很脆弱。 因此,房企高负债及其可能导致的风险亟待引起监管层重视,尤其是要警惕房企高负债率对实体经济的挤出效应  作者:盘和林  近日,有研究机构发布报告指出,2017年主要上市房企(A股、H股和其他)负债规模与增速继续加大。

数据显示,2017年末,60家重点房企有息负债占比达%,增加个百分点。

2017年,总有息负债超过千亿元的房企有14家,较2016年增加6家,90%的房企总有息负债在上涨,且超过一半的企业负债增速有所增加。   与一般企业负债相比,房企负债具有数量大、期限长,受宏观经济和政策影响大、风险高等特点,这决定了绝大多数房企貌似实力强大,但实际上却很脆弱。 因此,房企高负债及其可能导致的风险亟待引起监管层重视,尤其是要警惕房企高负债率对实体经济的挤出效应。

  目前,房地产行业整体负债率达%,房企杠杆率处于历史高位。 在高负债的同时,房地产行业近年来普遍保持着营收与利润的双增长,资产回报率保持着较高的比率。

有关数据显示,130家房地产企业今年一季报实现营收和净利润分别为亿元和亿元,同比分别增长%和%。

为什么房地产企业净资产回报率不断增长,但资产负债率却居高不下呢?这反映出房地产企业在以高负债率为代价提高资产回报率。

  一般来说,造成企业高负债率的原因主要在于其经营模式,房地产行业是负债经营的典型,从土地、建设、销售等几乎每一个环节都是借用金融机构如银行、信托以及购房者的资金来完成的。   房地产企业大多采用预售制度。

一方面,这意味着开发商可以预先得到购房者的定金,这部分定金往往被用于房屋后续的开发建设中,也就是说,房企实际上是在用购房者的资金建设开发房屋,自投资金较少。

而且,房屋预售在竣工前只能称为负债,竣工后才能转换为收入,预售额越大,负债越多。

  另一方面,目前房地产开发普遍存在快速开发、推盘过快的现象。

继2017年房地产销售繁荣后,房地产企业竞相争夺高价地,因而纷纷拓宽融资渠道,这必然会提高房企的负债率。 举例来说,若房企向银行融资,向银行借钱买地、建楼,建好后抵押给银行又可继续获得贷款开发楼盘,如此往复,形成了高负债率的资金链。

  不难看出,房企日益增长的资产负债率,实际上是房地产行业高杠杆的真实写照。

房地产企业是高杠杆企业,融资环节关系着房企生命线,资金实力代表着拿地、经营、价格等方面的话语权,直接决定着房地产企业的偿债能力和发展规模,因而获得低成本融资和强化现金回款率已经成为房企得以生存壮大的关键。   从房地产企业的角度来说,高杠杆是高利润、高回报的重要实现途径,高杠杆游戏对房企具有很大诱惑力。

不过,从防控金融风险和参照别国经验的角度看,房企自有资金有限,投资量大、建设周期长、资金回收慢,特别是极易受到宏观经济和相关政策的影响。 因而,资金尤其是信贷资金不能无限制地流入房地产行业,必须防止催生房地产泡沫进而造成金融风暴。

  与此同时,我国房地产高度依赖信贷资金,不断上涨的房价及炒房收益形成了强大的“虹吸效应”,给实体经济带来了负面影响。 面对房企高杠杆可能带来的金融风险,房企唯有积极利用宏观调控政策进一步去杠杆,不应存在融资环境可能会放松的侥幸心理。 那些净负债率高、债务结构不合理、融资渠道单一的房企,更应该积极思考如何保证企业资金链的安全,将负债率降低到一个比较健康的水平。

(盘和林)[责任编辑:刘朝]/。